Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок передачи квартиры дольщику в одностороннем порядке

Застройщик должен был передать мне квартиру 8 месяцев назад, но позвонил и пригласил на приемку лишь в феврале года. Я осмотрел квартиру и подписал с застройщиком акт о недостатках квартиры, а через неделю получил от него односторонний акт приемки. Кроме этих документов и договора я от застройщика ничего не получал и никаких иных документов не подписывал. После устранения недостатков я обратился к застройщику для подписания двухстороннего акта той же датой вместо одностороннего но получил отказ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Типичная ситуация. Застройщик направляет дольщику уведомление о завершении строительства и приглашает на приёмку квартиры. В нём указывается срок приёмки, обычно от 7 до 14 дней.

По телефону в отделе заселения сообщают, что могут записать на осмотр через полтора месяца. В указанный срок дольщик производит осмотр и обнаруживает много недостатков. Недостатки дольщик перечисляет в дефектной ведомости и передаёт её "некоему лицу" с ключами от квартиры. Акт приема-передачи квартиры дольщик не подписывает, ожидая предварительного устранения недостатков. Застройщик недостатки не устраняет, а через некоторое время направляет участнику долевого строительства односторонний акт.

Если "повезёт", судья взыщет неустойку по дату одностороннего акта. Если не повезёт, то взыскание будет на дату, указанную в уведомлении о завершении строительства. Чтобы этого не случилось, нужно признавать односторонний акт недействительным.

Для этого нужны основания, подкреплённые доказательствами. Из этого следует, что собирать их нужно заблаговременно. Этот вопрос и будет подробно разбираться в настоящем юридическом обзоре с примерами из практики нашего Юридического центра RegPractic. Приведем для примера наше свежее судебное дело о взыскании неустойки с застройщика из группы ПИК в Красногорском городском суде.

К нам обратился дольщик с просьбой взыскать неустойку. Сообщил, что в квартире были обнаружены недостатки и вместо их устранения ему был направлен односторонний акт. C собой привёз переписку с застройщиком. К особенностям судебного спора можно отнести то, что дольщик обратился к нам с большим опозданием, через много месяцев после подписания одностороннего акта. В году обратился за юридической помощью, а односторонний акт был подписан Так лучше не поступать, а сразу обращаться к юристу.

Заранее сообщим. Односторонний акт мы признали в суде недействительным и увеличили период просрочки более чем на один год с даты подписания застройщиком одностороннего акта.

Сейчас судимся за второй период, чтобы в совокупности неустойка получилась за два с лишним года. Почему у нас получается признавать односторонние акты недействительными и что для этого надо делать?

Об этом подробно рассказываем в настоящем обзоре из нашей юридической практики. За полгода до этой даты, Дольщик на это письмо не отвечает. Комментарий юриста.

Это важный документ и юриста в нём интересует дата его выдачи. Застройщик не может предложить дольщику подписать акт приёма-передачи квартиры, раньше указанной в нём даты. Также не может предложить раньше этой даты приехать на осмотр. Что логично, поскольку небезопасно посторонним лицам находиться на стройплощадке.

Если дольщик такой акт подпишет, его можно признать недействительным в суде. В данном случае застройщик закон не нарушает, и на осмотр раньше даты РВЭ не приглашает. В данном случае, застройщик допускает ошибку, указывая в уведомлении только на необходимость предварительной записи по телефону.

Это даёт возможность нашему юристу в суде заявить о том, что на осмотр дольщик прибыл через два месяца исключительно по причине назначения такой даты отделом заселения застройщика. У судьи Беловой это сработало. Однако не все застройщики формулируют уведомления таким образом. Обычно указывают так: "прибыть на приёмку квартиры в течение семи рабочих дней". Всё это не мешает отделу заселения записывать на осмотр позже предельного срока, указанного в уведомлении о завершении строительства.

Застройщику нужен этот фокус, чтобы представить в суде истца уклонистом. Это нельзя допустить. В таких случаях рекомендуем написать застройщику письмо следующего содержания: "в указанный срок прибыть на осмотр не могу, поскольку в отделе заселения меня записали только на такое-то число.

Если готовы организовать осмотр квартиры ранее, прошу сообщить дату и время осмотра". Ответ направить почтой на юридический адрес застройщика с описью вложения. Это не даст юристу застройщика в суде доказать, что дольщик намеренно уклонялся от приёмки квартиры, чтобы увеличить период просрочки. Если дольщик проживает по другому адресу и не мониторит получение писем от застройщика, он может пропустить уведомление о завершении строительства.

Следовательно, на него не ответит и получит заведомо слабую позицию в суде. При этом первый осмотр квартиры дольщик осуществляет согласно записи, Следовательно, застройщик и не собирался дожидаться дольщика, а автоматом раскидал односторонние акты по почтовым ящикам, чтобы ограничить период просрочки.

Что здесь неправильно? После осмотра нужно сразу направить письмо застройщику на юридический адрес в свободной форме. В нем перечислить недостатки, потребовать их устранить в течение недели и пригласить на повторный осмотр.

Тогда застройщик не отвертится. Иначе его представитель заявит в суде, что ничего о недостатках ответчик не знает, дефектную ведомость не получал. Лицо, которое в ней расписалось у них не работает. Штампик на копии не принадлежит застройщику, об утверждении такой формы представителю ответчика неизвестно. При этом, в большинстве случаев это будет правдой. Показывают квартиры обычно сотрудники управляющей компании, а штампик сам по себе ничего не доказывает.

После осмотра дольщику следует посоветоваться с судебным юристом о целесообразности проведения экспертизы с целью определения цены восстановительного ремонта.

Для этого достаточно скинуть юристу фотографии недостатков. Зачем это нужно? Сверх неустойки за просрочку можно в иске заявить об уменьшении цены квартиры на стоимость восстановительного ремонта.

На эту сумму начисляется своя неустойка из расчета один процент в день п. Плюс на эти суммы начисляется пятьдесят процентов штрафа. При этом сумма восстановительного ремонта не подлежит снижению по ГК РФ. Если за восстановительный ремонт экспертиза насчитает рублей, то эту сумму и взыщут. Теперь посчитаем один процент в день от этой суммы? В день 3 рублей, за месяц 90 рублей, за два месяца рублей и так далее. Всё это идет в довесок к обычной неустойке за просрочку по ДДУ. И это ещё не всё.

Экспертиза поможет в суде признать односторонний акт недействительным вне зависимости от того, как застройщик сформулировал уведомление о завершении строительства и на какую вас дату записали. Признание одностороннего акта ДДУ недействительным - это возможность взыскать неустойку за больший период. Экспертиза сразу убивает двух зайцев: увеличивает период просрочки и общий размер исковых требований.

Ремонт проще делать силами ваших рабочих. Это выгоднее. Цена, которую вам заплатит застройщик за восстановительный ремонт по экспертизе с неустойкой и штрафом, будет явно больше стоимости устранения недостатков вашими силами.

А где жить на время суда, спросит пытливый читатель? Квартира передана по одностороннему акту и можно заселяться. Ключи от квартиры сделает слесарь за рублей. После признания одностороннего акта недействительным можно спокойно подписывать двусторонний акт. Застройщик препятствовать не будет, в противном случае получит еще один иск, который заведомо проиграет, а дольщик снимет со своего счета деньги за следующий период просрочки.

На все письма застройщик отвечает, что квартира передана по одностороннему акту и "мы вам ничего не должны". На этом этапе к нам и обратился участник долевого строительства. По результатам анализа предоставленных документов были выявлены, как ошибки дольщика, так и ошибки застройщика. Об основных из них написали выше.

Судья долго болела и судебное заседание несколько раз переносилось. По существу было рассмотрено В суде наш юрист разгромил ответчика. Суд признал односторонний акт недействительным и взыскал неустойку по дату судебного заседания.

Таким образом мы увеличили период просрочки более чем на один год с даты подписания застройщиком одностороннего акта. Обращайтесь, поможем и вам! Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. Истец присутствовал в суде и был весьма доволен результатом. Юрист застройщика не ожидал такого поворота и сильно загрустил после оглашения решения суда.

Для него такой вердикт суда был полной неожиданностью. При этом, такой результат был заранее не очевиден, из-за массы ошибок дольщика, о которых мы написали выше. Поэтому, самый идеальный вариант, когда участник долевого строительства обращается к юристу, сразу после начала просрочки.

Условия признания недействительным одностороннего акта застройщика по 214-ФЗ

Вот тут помогу разобраться. Еще срок может быть определен событием, которое должно неизбежно наступить. Если хотите подстраховать себя, направьте застройщику ответное письмо. Оно служит дополнительным доказательством. Тут есть три варианта:.

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры. В последнее время участилась практика составления застройщиками односторонних передаточных актов квартир, так как отсутствуют четкие нормы, регулирующие конкретный порядок вынесения одностороннего акта. В процессе покупки квартиры по Договору долевого участия, участнику долевого строительства остается только ждать и верить в добросовестность застройщика, в выполнении им своих обязательств по сдаче квартиры.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости.

Как избежать одностороннего акта приема-передачи квартиры?

Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье разберемся, что проверять в новостройке. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно. Понимаем, всё это очень волнительно. Хоть целый день. Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. По телефону, на мейл или в СМС — не считается.

Порядок передачи квартиры дольщику в одностороннем порядке

Главная Документы Статья 8. Передача объекта долевого строительства Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от Статья 8. Передача объекта долевого строительства.

Казалось бы, месяцы, а быть может, и годы ожиданий позади и многоквартирный дом достроен.

Типичная ситуация. Застройщик направляет дольщику уведомление о завершении строительства и приглашает на приёмку квартиры. В нём указывается срок приёмки, обычно от 7 до 14 дней.

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры.

Этому этапу взаимоотношений с дольщиками посвящена ст. Соответственно, чтобы избежать материальных потерь в виде уплаты неустойки, застройщику важно своевременно подписать акт приемки-передачи объекта дольщику. В этой статье мы подробно разбираем способы и основания расторжения договора участия в долевом строительстве ДДУ , чтобы Вы определились, какие из них выбрать.

.

Последствия односторонней передачи квартиры застройщиком

.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий​: После передачи в одностороннем порядке квартира считается.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.